駅前の物件の探し方

オフィス

地元業者を利用するコツ

都市部では企業のビジネス活動が盛んであり、駅前のオフィスビル内にある賃貸事務所へのニーズも根強いです。特に駅前の物件に強い興味を持っているのは、教室の新規開校による事業規模の拡大を考えている、大手の学習塾や予備校です。学習塾などが駅前で賃貸事務所を探す場合には採算性を重視する必要があるので、坪当たりの賃料が1万円前後の物件にターゲットを絞る事例が多いです。しかし賃料がリーズナブルな駅前の物件の数は少ないので、地域の貸しビル事情に詳しい不動産会社のサポートが不可欠です。地元で長年にわたって不動産業を営んできた業者であれば、学習塾や予備校にも最適な優良物件を紹介してくれるでしょう。一方で駅から徒歩3分圏内の賃貸事務所はクリニックの開業にも最適であり、とりわけ新築のビルやリニューアル物件への需要が大きいです。クリニックを開業する場合にはイメージを重視する傾向が顕著であり、銀行などが入居しているような、ハイグレードなオフィスビルが大人気です。ハイグレードなビルのテナント募集情報は表に出ることが少ないために、地元の不動産会社の未公開情報を積極的に利用するべきでしょう。また医院開業をサポートするコンサルタントを併用するのが、駅前のオフィスビルへの入居を早期に実現させるための裏ワザです。多様なルートで賃貸事務所の空室情報を集め、仲介業者経由でオーナーとの条件交渉を進めるのが、早期にクリニックをオープンさせるコツです。

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